Визуализация коммерческих помещений по фото: кафе, офисы, магазины и первые этажи

Пустое помещение под арендатора

Пустой бетонный зал плохо продаётся: арендатор не видит в нём своего бизнеса. Визуализация показывает то же помещение в виде кофейни, магазина, салона или офиса, с мебелью, светом и отделкой в выбранном стиле.

Пожелание можно написать словами: «барная стойка у дальней стены, столики у окон, тёплый свет». Сервис передаст его нейросети и покажет результат.

Офисы, лобби и коворкинги

В бизнес-центре можно показать рабочие места, переговорные, зоны отдыха и лобби. По 3D-модели или эскизу получается фотореалистичная картинка для презентации будущим арендаторам.

Первые этажи и витрины

Застройщик может показать первые этажи с магазинами и кафе, прохожими и светящимися витринами, днём и вечером. Можно также убрать с фасада временные вывески или сменить сезон.

Витрины, летние веранды кафе и кашпо появляются только в существующих проёмах и вдоль фасада, а на вывесках не будет чужих брендов. Архитектура здания не меняется, поэтому картинку можно показывать рядом с проектной документацией.

Люди на картинке

Помещение выглядит живым, когда в нём есть люди. Вы сами выбираете вариант: без людей, несколько посетителей или оживлённо. Лица в визуализации вымышленные: это не фотографии реальных людей.

Несколько концепций одного зала

Одно и то же помещение можно показать в разных стилях: современном, минималистичном, лофт, индустриальном, контемпорари, ар-деко, эко, хай-тек и классическом. Из одной фотографии получается несколько концепций, которые удобно разложить перед заказчиком рядом.

Фасады бизнес-центров и жилых комплексов из 3D

Белая или глиняная модель здания получает фасад из одного из шести материалов: стекло и алюминий, клинкерный кирпич, натуральный камень, металлические кассеты, терракотовые ламели или фиброцемент. Объёмы, этажность и сетка окон не меняются.

Готовая 3D-модель становится фотографией с городом, людьми и нужным светом, от ясного дня до ночи с подсветкой. Серию рекламных картинок в едином стиле можно сделать во всех четырёх сезонах, днём и вечером со светом в окнах.

Кому это нужно

Собственник или брокер сдаёт пустое помещение быстрее, когда арендатор видит в нём свою кофейню или офис. Управляющая компания бизнес-центра показывает, какими станут этажи после ремонта. Застройщик продаёт помещения первых этажей вместе с картинкой будущей улицы.

Ресторатор или франчайзи проверяет, как концепция ляжет на конкретный зал, ещё до договора аренды. Дизайнер коммерческих интерьеров приходит на первую встречу с тремя вариантами вместо одного эскиза.

Кофейня и пекарня

Покажите стойку с кофемашиной и витриной, посадку у окон и тёплый свет над столами. Если помещение выходит на улицу, сделайте вторую картинку снаружи, с летней верандой и светом в витринах.

Салон красоты и студия

Здесь главное показать рабочие места у окна, ресепшн у входа и светлую отделку. Кресла и зеркала лучше расставить в пожелании по местам: «три рабочих места вдоль окна, ресепшн справа от входа».

Магазин и шоурум

Покажите витрину с улицы и торговый зал изнутри: стеллажи по стенам, островные столы и примерочную в глубине. Для шоурума мебели или сантехники подойдёт картинка, где товар стоит в интерьере, а не на полках.

Офис и коворкинг

Для этажа бизнес-центра покажите открытое пространство с рабочими местами, переговорную за стеклом и зону отдыха у окна. Арендатору важно понять, сколько людей поместится, поэтому людей на картинке лучше оставить.

Лобби и входная группа

Лобби бизнес-центра или жилого комплекса посетитель видит первым. По эскизу или модели получается картинка со стойкой ресепшн, светом и отделкой, которую можно поставить в презентацию ещё до ремонта.

Ресторан и бар

Для ресторана важны зал с посадкой, барная стойка и свет: подвесные светильники над столами и подсветка бара. Если у помещения есть отдельный вход с улицы, покажите его вечером с вывеской без чужого логотипа.

Клиника и медицинский центр

Покажите ресепшн, зону ожидания и светлый коридор с кабинетами. Светлые спокойные тона и ровный свет лучше задать в пожелании сразу, иначе нейросеть может выбрать слишком декоративную отделку.

Фитнес-клуб и студия

Покажите зал с тренажёрами или свободное пространство для групповых занятий, раздевалки в глубине и ресепшн у входа. Людей на картинке лучше оставить: по ним виден масштаб зала.

Пункт выдачи заказов

Покажите стойку выдачи, стеллажи для посылок и примерочную. Вывеска на картинке остаётся без чужих логотипов, чтобы арендатор мог представить свою.

Три концепции вместо одной

Сделайте из одной фотографии кофейню, магазин и офис. Брокер показывает их вместе с планировкой, и каждый арендатор находит в помещении своё.

День и вечер

Для помещения с витринами сделайте фасад днём и вечером со светом в окнах. Вечерняя картинка показывает, как точка будет видна прохожим, когда на улице стемнеет.

Визуализация и фото рядом

В объявлении на Авито или ЦИАН поставьте визуализацию первой, а за ней фотографии помещения в нынешнем виде. Метка на картинке честно говорит, что это концепция, а фотографии подтверждают, что помещение то же самое.

Если объектов несколько

Брокер, который ведёт несколько помещений, делает по два-три варианта на каждое и собирает их в презентацию для арендаторов. Все картинки хранятся в проектах, их можно скачать или отправить ссылкой.

Первые этажи в новостройке

Помещения первых этажей часто продают раньше, чем сдают дом. Картинка улицы с кафе и магазинами внизу показывает покупателю будущую улицу с прохожими вместо бетонной коробки.

Собственнику без брокера

Объявление с картинкой кофейни или салона привлекает тех, кто ищет именно такой формат. Когда арендатор найден, дальше работает его дизайнер, а визуализация остаётся первым шагом, который помог договориться.

Что сохраняется

Стены, колонны, окна, витрины и высота потолка остаются как на снимке. Меняются отделка, мебель, свет, вывески и люди на картинке.

Что показано примерно

Число посадочных мест, размеры стойки и витрин на картинке не рассчитаны, кухонное и торговое оборудование показано условно. Пожарные нормы, эвакуационные выходы и зонирование сервис не проверяет, их проверяет проектировщик.

Сколько это стоит

Одна картинка стоит от 2,5 кр., и каждая концепция оплачивается отдельно. Управляющие компании и брокеры, у которых много объектов, работают командой. Как устроены общий баланс, лимиты и оплата по счёту, написано на странице «Для компаний».

Если вариант не похож на задуманное

Короткое «сделай кафе» оставляет нейросети слишком много свободы. Опишите зал по местам, например «барная стойка у дальней стены, столики вдоль витрин, бетонный пол, тёплый свет». Тогда следующий вариант будет ближе к замыслу.

Сколько вариантов делать

Для одного помещения обычно хватает трёх концепций под разный бизнес и одного вечернего фасада. Больше вариантов арендатору сложнее сравнить, поэтому лучшие стоит отобрать заранее.